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お正月も三が日が過ぎました。

平常生活に戻りつつあります。
世情はどのように変わっていくのでしょう。
昨日9日岡山まで知人の工務店の社長に連れられて、年初めの木材のセリに連れて行ってもらいました。
構造材（建物の構造用の木材：隠れた部分に使う）、床柱、銘木、仕上げ材（壁、床、天井など）造作材（いろいろな仕上げに使う、構造材より高価：表面に出てくる目に見える部分に使う）などが、順番にセリに掛けられていきます。

その場で参加者はセリ落としていきます。
声がかからないと値段はどんどん下がります。
底値になる木材もあります。

普通では考えられない値段です。
その場の雰囲気で値段が決まります。
特にこの年初めのセリは値が下がるということです。
確かに特定の木材はやけくそと思える値段まで下がります。

その中で品質の良いものを出来るだけ安く買うのがコツのようです。

参加者は事前に登録し、当日セリ参加の番号が与えられます。
買った商品に、落札者の番号が記入されます。
誰でも登録できるわけではなさそうです。
参加者は恐らく、今もしくは近い将来建築予定の建物の必要材料の購入に来ているのでしょう。
もし住宅の検査が必要なら、言って下さい。

彼らは購入した良い材料を使い建物に貢献し、建物に力を入れることができます。
安く仕入れて浮いた分の一部は、その努力の褒美ですか。

知人の社長も正月早々よい買い物に、喜んでいました。
朝5時半に起き車で2時間以上走らせた甲斐がありました。
この経験から思うことは、無駄な中間マージンをなくす為に、真剣に努力している人たちもいるのではないでしょうか？

そりゃそうです。
どのハウスメーカーでも工務店でも、やろうと思えば何でもできます。
ここからは営業マンは言いません。
ただ、それぞれのメーカーには得意、不得意というものがあって、得意なことをするにはさほど費用はかかりませんが、不得意なことをやろうとするとお金がかかります。
また、不得意なことをやろうとすると、必ずといっていいほど失敗します。　
もちろん法律を犯すようなことをできるというメーカーがあるのであれば、論外です。
最近は行政も厳しくなってきてますので、減ってきていると思います。
しかしながら、未だにそれが顧客満足度のアップにつながると、大義名分を掲げて、堂々と言ってのけるところもあるようです。　 　

住宅の建て方には工法（鉄骨、コンクリート、木造軸組み、２×４など）と言うものがあります。
そのそれぞれに得意、不得意を持っています。
例えば、鉄骨であれば柱、壁の無い大空間を比較的容易に作ることができますが、木造は難しいです。
逆に木造は冬暖かく、夏に涼しい家を建てやすいですが、鉄骨の場合は難しいです。
営業マンの『何でもできます』は、『お金をかければ何でもできます』という意味。

都市計画法という法律では、市街地の秩序ある景観の確保と用途の異なる建物（工場や商業施設、住宅等）の乱立を防ぐために、用途地域というものを定めています。

　用途地域は全１２種類ありますが、大別して住居系・商業系・工場系の３種類が存在します。それぞれに建てられる建物の用途や規模の制限がありますので、建物のある場所の地域区分やその周辺の地域区分を把握し、そこに工場などを建てることが出来るのか、そのような計画が無いかを確認しましょう。


【第一種低層住居専用地域】
第一種低層住居専用地域は低層住宅の良好な住環境を守るための地域。（床面積の合計が）50m2までの住居を兼ねた一定条件の店舗や、小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てることができる。

【第二種低層住居専用地域】
第二種低層住居専用地域は主に低層住宅の良好な住環境を守るための地域。150m2までの一定条件の店舗等が建てられる。

【第一種中高層住居専用地域】
第一種中高層住居専用地域は中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。500m2までの一定条件の店舗等が建てられる。中規模な公共施設、病院・大学なども建てられる。

【第二種中高層住居専用地域】
第二種中高層住居専用地域は主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。1500m2までの一定条件の店舗や事務所等が建てられる。



【第一種住居地域】
第一種住居地域は住居の環境を保護するための地域。3000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル等や、環境影響の小さいごく小規模な工場が建てられる。

【第二種住居地域】
第二種住居地域は主に住居の環境を保護するための地域。10000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、環境影響の小さいごく小規模な工場が建てられる。

【準住居地域】
準住居地域は道路の沿道等において、自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護するための地域。10000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、小規模の映画館、車庫・倉庫、環境影響の小さいごく小規模な工場も建てられる。

【近隣商業地域】
近隣商業地域は近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域。ほとんどの商業施設・事務所のほか、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建つ。

【商業地域】
商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の施設も建てられる。延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。




【準工業地域】
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

【工業地域】
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。

【工業専用地域】
工業専用地域は工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・物品販売店舗・飲食店・学校・病院・ホテル等は建てられない。福祉施設（老人ホームなど）も不可。住宅が建設できない唯一の用途地域でもある。

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